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环京特价房“跳水式”降价?超八成买家在京工作

环京特价房“跳水式”降价?超八成买家在京工作

2021年04月07日 15:32 来源:第一财经参与互动

  清明假期,一则“环京楼市最惨的香河,房价‘膝斩’”的消息在微博上引起热议。

  根据发布该消息的某房产大V描述,曾经挂价2.5万元/平方米的香河富力新城,清明推出特价房单价仅8000元/平方米,且买房就送车位。

  事实上,在多位香河本地的中介人士看来,当地房价上演“膝斩”并不罕见。香河,这个距离北京副中心——通州直线距离30公里的河北县城,是北京通勤族在环京地区的第二大聚集区。但其房价自限购以来长期不足通州的1/3,也低于环京区域的燕郊、大厂。

  “已经触底了。”一位当地中介人士告诉第一财经,北三县(燕郊、大厂、香河)的购买力主要由东三环以东的北京购房者来带动。在2017年北三县限购后,香河的购房需求锐减,库存消化慢。在这一背景下,新的开发商不愿意进入,而旧的开发商回款压力大,只能将新房价格一降再降。

  不过,上述中介人士同时表示,从2020年年中开始,对外地人的新房限购政策实际放开,这为开发商“解套”和外地刚需购房者抄底交易提供了契机。然而,由于不少开发商希望以价换量、尽快消化库存、不拖累其他区域的项目,进入2021年后,香河房价继续走低。今年春节前,富力新城的毛坯现房起售价已降至1.15万元/平方米。

  连番的降价让部分购房群体陷入观望状态,以期用更低的价格来成交买房。而在清明假期前夕,“富力新城尾盘‘跳水式’降价”的消息传出后,一些需求开始蠢蠢欲动。在香河北部新城的富力新城售楼处,前来看房、购房的北京购房者络绎不绝。截至目前,此次挂出的约300套的特价房源已售出近九成。

  “房价跌回七年前”

  5日,第一财经记者走访时发现,在富力新城售楼大厅的楼盘沙盘上,多数楼栋前,都被挂上了“售罄”二字。

  一名富力新城售楼处的销售经理告诉第一财经,早在前一天,挂售的特价房,就只剩下不到二成了,且剩余房源多位于一、二层或顶层。此外,77平米的小户型特价房将不再赠送车位。

  “连续4天,销售部每晚加班到8、9点,单日销售量在60-80套左右,甚至更高。”他说,2日下午,也即是清明假期的前一天,富力新城在售的H13区现房的起售价从原先的1.02万元/平方米降至8500元/平方米,并扩大了供应,将多个总高为31或22层的单元楼,累计近300套房源拿出来,做清盘处理。

  第一财经记者对比发现,本次降价后,富力新城的新房价格普遍低于同社区的二手房价格。根据安居客APP,4月以来,该社区的二手房均价在9500万元/平方米以上。

  “房价跌回七年前。”一名销售中介在售楼大厅介绍称,在2015年前后,富力新城的现房挂售单价约在9000元/平方米,等到了2017年限购前,现房挂售单价最高涨到2.5万元/平方米。限购后,富力新城的房价一路走低,2019年末-2020年初,房价约为1.4万元/平方米,今年春节以来,房价降至1.15万元/平方米。而在特价房推出后,基本与2014、2015年的房价持平。

  针对富力新城房价“膝斩”的现象,景晖智库首席经济学家胡景晖在接受第一财经记者采访时称,这或与富力地产目前资金链紧张、财务指标踩中“三条红线”、近期甚至传出通过高息发债以减轻债务压力的情况有关,具有一定的个案因素。

  上述富力新城的销售经理也表示,富力新城项目仍有12区和15区尚未建成,此次推出特价房也是为了尽快回笼资金,以确保在建项目工程能如期交付。

  “不过,据开发商透露,目前,在建项目的融资问题已经解决,后续富力新城的房价或将有所回升。”他说。

  5日当天,赶在清明假期结束前,富力新城又推出了H13区最后一栋可售现房——7号楼,楼高31层,挂售单价升至10200元左右,但此前剩余的特价房源价格维持不变。“一夜间,相同户型的挂售单价上涨近1700元,这让原本还纠结于所剩特价房楼层不好的我,现在却不得不出手了。”一名在现场签购房合约的王女士告诉第一财经。

  新房限购松绑了?

  王女士称,虽然在通州工作,但出于户口、房价和子女教育的考虑,她最终选择来香河安家,成为跨城通勤族中的一员。

  从直线距离来看,香河距离通州核心区域潞城仅27公里,约40分钟的车程。然而,从房价水平来看,两地楼市却处于冰火两重天。数据显示,今年3月,通州新房均价为55407元/平方米,而香河新房均价则为10508元/平方米,不到前者的1/5。高企的房价劝退了大批的“北漂客”,让他们不得不来到环京地区落脚。

  “大约有八成的购房者都是在京工作者。”上述富力新城的销售经理告诉第一财经,其中,以在通州、亦庄工作的人群居多,也有在朝阳工作的购房者。

  除了抄底买房的因素外,王女士称,此次决心出手的原因还有两个:一是环京一带,香河房价虽然最低,但期房和小开发商建设的楼盘或有烂尾风险,不敢选购,而可供选择的大盘现房又很少;二是北三县的购房资质尚未有官方说法出台,趁着现在外地人实际可以办理网签和进行贷款购房,及时上车。

  关于新房的购房资质,第一财经记者询问了多位当地中介人士,他们均表示,环京北三县目前已放开新房限购,外地人可以贷款购买1套商品房,首付为三成,网签手续在20个工作日左右即可办妥,没有当地社保要求。

  按照2017年的限购规定,在包括北三县在内的环京区域,非当地户籍居民能够提供当地三年及以上社保证明或者纳税证明的,限购一套住房,补缴的纳税证明和社保证明不得作为购房的有效凭证。

  不过在“放开新房限购”后,对于购房者工作地点和学历方面的要求,不同中介说法略有差异。有中介人士称,去年4月左右,外地人在当地购买新房,可以走人才引进通道,即需要提供相应的学历证明。但自去年10月之后,购房者只需要提供香河或者通州的工作证明,且没有工作年限的要求。“总而言之,外地人在北三县购买首套新房,已经没有实际性的约束条件了。”

  但是,“新房限购松绑”的说法,并没有官方宣布。4月6日下午,第一财经记者向河北廊坊房管局执法大队处求证,接线工作人员称,并不清楚,关于香河购房资质的相关事宜需询问当地人民政府相关部门。随后,记者多次致电香河住建局,截至发稿,尚未得到回复。

  在富力新城售楼处,第一财经记者注意到,大厅的墙面上,仍张贴了“买房有限购”的横幅,对此,一名售楼处的工作人员称,这是此前香河房管局的统一要求。

  作者:吴斯旻

【编辑:于晓】
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